Die anrechenbare
Landfläche betrage demnach 1118 m2, womit die anrechenbare Bruttogeschossfläche des geplanten Mehrfamilienhauses von 511.97 m2 das maximal zulässige
Mass von 503.1 m2 (bei einer zulässigen Ausnützungsziffer von 0.45) um 8.87 m2
überschreite. Eine Ausnahmesituation, welche eine Ausnahmebewilligung
gemäss § 73 Abs. 1 PBG für eine Übernutzung des Baugrundstückes
rechtfertigen würde, hat der Regierungsrat richtigerweise verneint und
festgestellt, dass die (anrechenbare) Bruttogeschossfläche um 8.87 m2 auf
503.1 m2 verkleinert werden müsse (vgl. RRB B.________ vom 30.5.2017 Erw.
6.3 und 7.1 ff.).