Zudem ist im konkreten Fall nicht davon
auszugehen, dass ein derart grosser Abstand zur C.________ (-Strasse)
eingehalten werden müsste, dass man allenfalls doch den Eindruck einer
Baulücke erhalten könnte, weil eine sinnvolle Überbauung nicht mehr möglich
wäre. Immerhin liegt bei der strassenseitigen (südlichen) Fassade im
Erdgeschoss (Gewerbe), welche ca. einen halben Meter von der Fassade im
Obergeschoss zurückversetzt ist, der Beurteilungspegel bereits bei 64.6 dB(A)
am Tag. Ein Immissionsgrenzwert von 65 dB(A) am Tag wäre somit bereits
eingehalten. Der Regierungsrat hat somit zutreffend festgehalten, dass weder