Damit aber übertrifft die Ersatzbaute noch die
um den Ausnützungstransfer erweiterte, bestehende aBGF (total 774.3m2 +
79.8m2 = 854.1m2). Es erübrigt sich daher die Klärung der Frage, ob im Rahmen
des Wiederaufbaurechts ein Ausnützungstransfer zusätzlich zur bereits
überhöhten aBGF zulässig ist (was eine zusätzliche Verschärfung bedeuten
würde) oder ob ein Ausnützungstransfer ohnehin nur auf eine
reglementskonforme aBGF angerechnet werden kann.