3.6.4 Die vom Regierungsrat vorgebrachte Begründung, weswegen dennoch auf
eine Anrechnung zu verzichten sei, vermag nicht zu überzeugen (angefocht.
RRB Erw. 7.4: "Dieses Ergebnis wäre jedoch stossend, da mit der Ersatzbaute
mit 758m2 aBGF im Vergleich zur Altbaute mit 774.3m2 aBGF keine zusätzliche
Ausnützung geschaffen wird, wenn man in beiden Fällen das Treppenhaus nicht
zur aBGF zählt."). Eine solche Auslegung verstösst gegen den klaren Wortlaut
des Baureglements, wonach bei einer Baute mit zwei Wohnungen keine
Ausnützungsprivilegierung vorgesehen ist und das Treppenhaus in die AZ-
Berechnung miteinbezogen werden muss.