Zusätzlich gilt es zu
beachten, dass die Regelbauweise auf der Liegenschaft eine maximale aBGF
von 534.8m2 zulassen würde, unter Berücksichtigung des Ausnützungstransfers
eine aBGF von 614.6m2. Es kann daher auch nicht mehr von einer geringfügigen
Überschreitung gesprochen werden (weder was die Erhöhung der aBGF noch
was die Abweichung vom Erfordernis des Mehrfamilienhauses ab 3 Wohnungen
anbelangt). Damit aber wird diese zusätzliche Rechtswidrigkeit vom
Wiederaufbaurecht nicht gedeckt, weshalb das geplante Bauvorhaben unter dem
Titel der Bestandesgarantie in der vorgesehenen Ausführung nicht bewilligt
werden kann.