Vielmehr entsteht erst durch die
Ersatzbaute eine neue, zusätzliche Regelwidrigkeit. Gemäss regierungsrätlicher
Feststellung beträgt die Treppenhausfläche rund 100m2 (gemäss Angabe der
Beschwerdegegner 96.4m2), mithin erhöht sich die aBGF bei Anrechnung der
Fläche von 758.7m2 auf rund 858.7m2 (oder gemäss Beschwerdegegner auf
855.1m2), was einer Erhöhung von rund 13% entspricht. Zusätzlich gilt es zu
beachten, dass die Regelbauweise auf der Liegenschaft eine maximale aBGF
von 534.8m2 zulassen würde, unter Berücksichtigung des Ausnützungstransfers
eine aBGF von 614.6m2.