Hinzu komme, dass das Gesamtvolumen des
Ersatzbaus gegenüber demjenigen des Altbaus nur geringfügig vergrössert
werde. Aus diesem Grunde geniesse auch die Nichtanrechnung des
Treppenhauses Bestandesgarantie, d.h. das Treppenhaus sei auch beim
Ersatzbau, der nur noch über zwei Wohnungen verfüge, bei der aBGF nicht
anzurechnen. Schliesslich hält der Regierungsrat fest, es wäre auch eine
Ausnahmebewilligung für die Überschreitung der Ausnützung im Umfang des
Treppenhauses denkbar, wenn die Bestandesgarantie nicht greifen würde
(angefocht. RRB Erw. 7.5).