3. In der Beschwerde wird geltend gemacht, der Regierungsrat sei auf die
Zugabe in Erw. 7.4 des angefochtenen Beschlusses zu behaften, wonach der
Ersatzbau 860m2 anrechenbare Bruttogeschossfläche (aBGF) konsumiere und
damit nicht mehr durch die Bestandesgarantie gedeckt sei. Dieses Ergebnis sei
jedoch entgegen der Ansicht des Regierungsrats nicht "stossend", sondern
entspreche der Rechtslage (Beschwerde S. 14 Ziff. 11.10 zweiter Absatz). Das
Bauvorhaben bewirke sowohl eine Nutzungsverlagerung als auch eine Reduktion
auf bloss zwei Wohneinheiten. Für eine zusätzliche Bestandesgarantie für die
Nichtanrechnung des Treppenhauses fehle es an einer Rechtsgrundlage.