{"Signatur": "SZ_VG_001", "Spider": "SZ_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2017-11-24", "HTML": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2017-116_2017-11-24.html", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/loadTable", "Checksum": "41a837c2318505f5b70732e338e3c323"}, "PDF": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2017-116_2017-11-24.pdf", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/ServletDownload/III_2017_116_2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f2182207ff8f6981d69c670f4b3fb62e239c6a339ad70ff2fbe792dcb24605eac5c1caa474a60c69df8d7a6eab1a0c9f4ad7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77?path=2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f2182207ff8f6981d69c670f4b3fb62e239c6a339ad70ff2fbe792dcb24605eac5c1caa474a60c69df8d7a6eab1a0c9f4ad7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=III_2017_116", "Checksum": "290feb310d64566fafb46a3810e2faaa"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["III 2017 116"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Schwyz Verwaltungsgericht 3. 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Kammer 24.11.2017 III 2017 116\nRegeste:\nPlanungs- und Baurecht (Baubewilligung Ersatz Wohn- und Geschäftshaus) | Planungs- und Baurecht\n\nVerwaltungsgericht des Kantons Schwyz\nKammer III\n\nIII 2017 116\n\nEntscheid vom 24. November 2017\n\nBesetzung Dr.iur. Vital Zehnder, Vizepräsident\nRuth Mikšovic-Waldis, Richterin\nMonica Huber-Landolt, Richterin\nMLaw Stefan Getzmann, Gerichtsschreiber\n\nParteien A.________,\nBeschwerdeführer,\nvertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. René Räber,\nBahnhofstrasse 7, Postfach 570, 6403 Küssnacht,\ngegen\n1. Bezirksrat Küssnacht, Seeplatz 2/3, Postfach 176,\n6403 Küssnacht,\n2. Amt für Raumentwicklung ARE, Bahnhofstrasse 14,\nPostfach 1186, 6431 Schwyz,\n3. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,\nPostfach 1260, 6431 Schwyz,\nVorinstanzen,\n4. B.________,\nBeschwerdegegner,\nvertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. Josef Dettling,\nGersauerstrasse 23, 6440 Brunnen,\nGegenstand Planungs- und Baurecht (Baubewilligung Ersatz Wohn- und\nGeschäftshaus, KTN C.________ und D.________, Küssnacht)\nSachverhalt:\n\nA. Am 13. Februar 2015 reichten B.________ der Baukommission des Bezirks\nKüssnacht ein Baugesuch für den Bau eines Wohn- und Geschäftshauses mit\nEinstellhalle und Nebenbaute auf den in der Kernzone II gelegenen Grundstücken KTN C.________ und KTN D.________, N.________strasse P.________,\nin Küssnacht ein. Das Hauptgebäude war als Ersatzbau für ein bereits bestehendes Gewerbe- und Wohnhaus auf KTN C.________ vorgesehen (vgl. Baugesuch\nvom 13.2.2015 Ziff. 10 \"Ausnahmen\"). Das Bauvorhaben wurde im Amtsblatt publiziert (Abl E.________) und öffentlich aufgelegt. Am 28. Februar 2015 erhoben\nA.________, wohnhaft an der N.________strasse O.________ in Küssnacht,\nbeim Bezirksrat Küssnacht Einsprache gegen das Bauvorhaben. Mit Schreiben\nvom 14. April 2015 teilte die Baukommission Küssnacht B.________ mit, dass\ndas Bauvorhaben für die weitere Beurteilung in gewissen Punkten überarbeitet\nbzw. weitere Unterlagen eingereicht werden müssen (insb. Berechnung Mindestparkplätze, geplante Parkierung Q.________strasse, geplante Einstellhalle). Am\n3. Juni 2015 fand in den Räumlichkeiten der Baukommission Küssnacht eine\nEinspracheverhandlung statt, an der B.________, A.________ sowie Mitarbeitende des Bezirks teilnahmen und an der u.a. Projektvarianten sowie der von den\nEinsprechern gerügte Punkt \"Geschossigkeit und Gebäudehöhe\" diskutiert wurden.\n\nB. Am 1. Juli 2015 reichten B.________ der Baukommission Küssnacht eine\nProjektänderung ein, die im Amtsblatt publiziert (Abl F.________) und öffentlich\naufgelegt wurde. Gegen diese Projektänderung erhoben A.________ am 20. Juli\n2015 wiederum Einsprache. Es folgte ein Schriftenwechsel.\n\nC. Am 22. Juni 2016 reichten B.________ eine weitere Projektänderung ein.\nAuf eine Auflage und Publikation wurde verzichtet, jedoch wurde die Projektänderung A.________ mitgeteilt. Am 4. Juli 2016 liessen sie eine Stellungnahme\neinreichen, mit dem Antrag, die Baubewilligung sei zu verweigern. Es folgten weitere Schriftenwechsel.\n\nD. Mit Gesamtentscheid vom 23. August 2016 erteilte das kantonale Amt für\nRaumentwicklung (ARE) für das Baugesuch von B.________ die kantonale Baubewilligung unter Auflagen und Nebenbestimmungen der zuständigen kantonalen\nStellen (Amt für Arbeit [Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz], Tiefbauamt,\nAmt für Umweltschutz und Amt für Militär, Feuer- und Zivilschutz).\n\nE. Mit Bezirksratsbeschluss (BRB) Nr. 597 vom 19. Oktober 2016 entschied\nder Bezirksrat Küssnacht wie folgt:\n\n2\n1. Die Einsprache von A.________ [...], vertreten durch Rechtsanwalt lic.iur.\nRené Räber [...], wird im Sinne der Erwägungen abgewiesen. Die Behandlungsgebühr wird auf Fr. 640.-- festgelegt und mit dem bereits geleisteten\nKostenvorschuss von Fr. 250.-- verrechnet.\n2. B.________ [...], vertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. Josef Dettling [...], wird\ndie Baubewilligung für das Wohn- und Geschäftshaus als Ersatzbau für das\nbestehende Gebäude auf dem Grundstück KTN C.________/D.________,\nN.________strasse P.________, unter nachstehenden Bedingungen und Auflagen erteilt:\n\n3. Verbindliche Pläne und Unterlagen:\nBaubewilligungsgesuch mit: E: 13.02.2015\n- Situation 1:500, Plan-Nr. 14028-101-A E: 02.06.2016\n- Grundrisse Projektänderung 1:100, Plan-Nr. 14028-102-A E: 02.06.2016\n- Fassaden/Schnitte Projektänderung 1:100/1:200, Plan-Nr. E: 02.06.2016\n14028-103-A\n- Umgebung 1:100, Plan-Nr. 14028-104-A E: 02.06.2016\n- Kanalisation 1:100, Plan-Nr. 14028-105-A E: 02.06.2016\n\n"}