Die Vorteile des Gesamtkonzeptes hat der
Regierungsrat auch als Vorteile des (Teil-)Gestaltungsplanes Baufelder 2/3 anerkannt (Erw. 8.4), ebenso die landsparende und verkehrsberuhigte interne Erschliessung und damit verbunden die mögliche Gestaltung grosszügiger Grünund sonstiger Freiflächen (Erw. 8.5). Gleiches hat er für die nahezu vollständige
Trennung zwischen motorisiertem Verkehr und Fuss- und Radverkehr bejaht
(Erw. 8.6). Das Parkkonzept (Tiefgarage, auch mit Parkplätzen für Besucher im
Vorraum) hat er als (geringfügigen) Vorteil erachtet (Erw. 8.7) wie auch die klare
Festlegung und Begrenzung der Baubereiche, der Gebäudehöhen und Gebäudelängen (Erw.