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ben an Grob- und Feinerschliessungsstrassen reduziert. Die anrechenbare
Grundstücksfläche der Baubereiche B/C und D entspricht der jeweiligen Landfläche (vgl. Planungsbericht S. 7 Ziff. 3.3; Art. 6 Abs. 4 SBV). Hinzu kommt, dass
der jeweilige Zonencharakter nicht nur durch die zulässigen Masse, sondern
auch durch die Zuordnung zu den Lärmempfindlichkeitsstufen und die zulässigen
Immissionsgrade mitgeprägt wird.