5.2.2 Art. 45 BauR normiert die Voraussetzungen an einen Gestaltungsplan wie
folgt:
2 Der Erlass eines Gestaltungsplanes setzt eine bessere Nutzung und Gestaltung
gegenüber der Normalbauweise voraus. Dies trifft namentlich zu, wenn eine vorzügliche architektonische Gestaltung und ein gutes Gesamtbild gegeben sind, die
Bauten sich gut in die Umgebung einfügen und mehrere der nachfolgenden Kriterien zusätzlich erfüllt sind:
a) zweckmässige, sichere, verkehrsberuhigte und landsparende Erschliessung;
b) mindestens 60 Prozent der vorgeschriebenen Abstellflächen für Motorfahrzeuge in überdeckten Räumen;