3.1.2 Gemäss der bundesgerichtlichen Rechtsprechung (BGE 130 III 554
Erw. 3.1 mit Hinweisen) gibt Art. 738 ZGB für die Ermittlung von Inhalt und
Umfang einer Dienstbarkeit eine Stufenordnung vor (vgl. auch BSK ZGB II
[5. Aufl., 2015]-Petitpierre, Art. 738 N 1). Ausgangspunkt ist der
Grundbucheintrag. Soweit sich Rechte und Pflichten aus dem Eintrag deutlich
ergeben, ist dieser für den Inhalt der Dienstbarkeit massgebend (Art. 738 Abs. 1
ZGB). Nur wenn sein Wortlaut unklar ist, darf im Rahmen des Eintrags auf den
Erwerbsgrund zurückgegriffen werden (Art. 738 Abs. 2 ZGB), d.h. auf den
Begründungsakt, der als Beleg beim Grundbuchamt aufbewahrt wird (Art.