31 Abs. 4
BauR und § 63 Abs. 4 PBG könnten keine Rolle spielen (Duplik S. 7 f. Ziff. 5).

3.1.1 Soweit sich Rechte und Pflichten aus dem Eintrag im Grundbuch ergeben,
ist dieser für den Inhalt der Dienstbarkeit massgebend (Art. 738 Abs. 1 ZGB). Im
Rahmen des Eintrages kann sich der Inhalt der Dienstbarkeit aus ihrem
Erwerbsgrund oder aus der Art ergeben, wie sie während längerer Zeit
unangefochten und in gutem Glauben ausgeübt worden ist (Art. 738 Abs. 2
ZGB).