Zu Recht hat der Regierungsrat die Flächen für die Steigzonen und
Installationsschächte im EG und OG nicht bei der anrechenbaren BGF
berücksichtigt. Dem Beschwerdeführer ist zwar insofern beizupflichten
(Stellungnahme I S. 3 Ziff. 5), dass Steigzonen und Installationsschächte im
BauR keine konkrete Erwähnung finden. Wird indessen davon ausgegangen,
dass es auf die Bezeichnung eines Raumes nicht ankommt, sondern dass
vielmehr die objektive Eignung eines Raumes für die Nutzung als Wohn- oder
Arbeitsraum entscheidend ist (VGE III 2007 173 vom 24.1.2008 Erw. 3.5.2 mit
Hinweis auf Fritzsche/Bösch[/Wipf], Zürcher Planungs- und Baurecht, 4. Aufl.,
Zürich, 2006, Ziff.