{"Signatur": "SZ_VG_001", "Spider": "SZ_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2017-03-29", "HTML": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2016-191_2017-03-29.html", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/loadTable", "Checksum": "7176cdcddf00265b84145f79132e82f0"}, "PDF": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2016-191_2017-03-29.pdf", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/ServletDownload/III_2016_191_2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f2145b399377da20ea254825a98e6813c1b0cfa7073b0370a595adead0c93e51c7cadc708021ad8728dab10fe01def71b8d7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77?path=2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f2145b399377da20ea254825a98e6813c1b0cfa7073b0370a595adead0c93e51c7cadc708021ad8728dab10fe01def71b8d7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=III_2016_191", "Checksum": "8cf3dc56aa35dc3f7648af06ba95447f"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["III 2016 191"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Schwyz Verwaltungsgericht 3. 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Kammer 29.03.2017 III 2016 191\nRegeste:\nPlanungs- und Baurecht (Ausnützungsziffer/Auflage) | Planungs- und Baurecht\n\nVerwaltungsgericht des Kantons Schwyz\nKammer III\n\nIII 2016 191\n\nEntscheid vom 29. März 2017\n\nBesetzung lic.iur. Achilles Humbel, Präsident\nRuth Mikšovic-Waldis, Richterin\nMonica Huber-Landolt, Richterin\nMLaw Joëlle Sigrist, Gerichtsschreiberin\n\nParteien A.________,\nBeschwerdeführer,\nvertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. Oswald Rohner,\nMittlere Bahnhofstrasse 5, Postfach 304, 8853 Lachen,\n\ngegen\n\n1. Gemeinderat Freienbach, Unterdorfstrasse 9,\nPostfach 140, 8808 Pfäffikon SZ,\nvertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. Hans Rudolf Ziegler,\nFelsenstrasse 4, Postfach 3, 8808 Pfäffikon,\n2. Amt für Raumentwicklung ARE, Bahnhofstrasse 14,\nPostfach 1186, 6431 Schwyz,\n3. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,\nPostfach 1260, 6431 Schwyz,\nVorinstanzen,\n4. B.________, bestehend aus L.________\nund M.________,\nBeschwerdegegner,\nvertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. Thomas Häne,\nZürcherstrasse 49, Postfach 644, 8853 Lachen SZ,\n\nGegenstand Planungs- und Baurecht (Ausnützungsziffer/Auflage)\nSachverhalt:\n\nA. Die B.________ bzw. die Einfachen Gesellschafter L./M. sind Eigentümer\n(zu Gesamteigentum) des Grundstücks KTN C.________, O.________,\nS.________, Gemeinde Freienbach, im Halte von 578 m2. Es ist (nur) durch die\nO.________ (KTN D.________, im Eigentum der Gemeinde) vom östlich gelegenen Grundstück KTN E.________ getrennt, das sich im Alleineigentum von\nA.________ befindet.\n\nIm Amtsblatt Q.________ wurde das Baugesuch der B.________ betreffend Abbruch und Neubau Einfamilienhaus mit Garage und Aussenpool auf dem Grundstück KTN C.________ publiziert und öffentlich aufgelegt. Hiergegen erhob neben\nanderen innert Frist auch A.________ Einsprache.\n\nAm 12. Januar 2012 reichte die B.________ beim Gemeinderat Freienbach ein\nneues Baugesuch mit einem überarbeiteten Projekt ein, welches im Amtsblatt\nR.________ unter Verweis auf die erste Publikation mit dem Vermerk \"2. Ausschreibung infolge Projektanpassung\" publiziert und öffentlich aufgelegt wurde.\nHiergegen erhob auch A.________ wiederum Einsprache. Am 5. April 2012\nüberarbeitete die Baugesellschaft das Projekt ein weiteres Mal.\n\nB. Mit Gesamtentscheid des kantonalen Amtes für Raumentwicklung (ARE)\nvom 24. September 2012 und gestützt hierauf mit Beschluss (GRB) Nr. 483 vom\n25. Oktober 2012 des Gemeinderates Freienbach wurde der B.________ die\nBaubewilligung unter Abweisung der Einsprachen erteilt.\n\nMit Beschluss (RRB) Nr. 1083/2013 vom 19. November 2013 hiess der Regierungsrat die von A.________ sowie einem Dritten gegen die Baubewilligung erteilte Beschwerde gut und hob die Baubewilligung infolge Überschreitung der\nAusnützungsziffer (AZ) auf. Entgegen den Vorinstanzen rechnete der Regierungsrat zwei Ankleideräume an die Bruttogeschossfläche (BGF) an. Die von der\nBaugesellschaft gegen diesen RRB erhobene Beschwerde wurde vom Verwaltungsgericht mit VGE III 2013 218 vom 24. September 2014 abgewiesen. Dieser\nEntscheid ist in Rechtskraft erwachsen.\n\nC. Am 15. Dezember 2014 reichte die B.________ beim\nGemeinderat Freienbach wiederum ein Baugesuch für den Abbruch und den\nNeubau eines Einfamilienhauses mit Aussenpool und Garage auf\nKTN C.________ ein, welches im Amtsblatt Nr. F.________ publiziert und öffentlich aufgelegt wurde. Hiergegen erhob neben anderen auch A.________ wiederum Einsprache. Zum in der Folge auf Empfehlung der kommunalen Hochbaukommission überarbeiteten Projekt samt revidierten Plänen nahm am 13. Juli\n\n2\n2015 auch A.________ Stellung. Ebenso äusserte er sich am 22. September\n2015 zu weiteren von der Bauherrschaft eingereichten Unterlagen.\n\nGestützt auf den Gesamtentscheid des ARE vom 5. August 2015 wies der Gemeinderat Freienbach mit GRB Nr. 363 vom 5. November 2015 die Einsprachen\nab und erteilte die Bewilligung für den Abbruch und den Neubau des Einfamilienhauses mit Aussenpool und Garage unter Auflagen, Bedingungen und Vorbehalten.\n\nD. Gegen diese Baubewilligung vom 5. November 2015 erhob A.________\nam 7. Dezember 2015 Verwaltungsbeschwerde beim Regierungsrat des Kantons\nSchwyz mit dem Antrag auf Aufhebung bzw. Nichterteilung der Baubewilligung.\nEventualiter beantragte er die Aufhebung des Gemeinderatsbeschlusses Nr. 363\nvom 5. November 2015 und die Rückweisung der Sache an den Gemeinderat\nzur Sachverhaltsergänzung, Beweisergänzung und neuer Beurteilung.\n\nE. Mit RRB Nr. 775/2016 vom 13. September 2016 hiess der Regierungsrat\ndie Beschwerde teilweise gut und wies sie im Übrigen ab (Disp.-Ziff. 1). Die Verfahrenskosten (inklusive Kanzleikosten) von Fr. 1'500.-- wurden je zu einem Drittel A.________, der Gemeinde Freienbach sowie den Baugesellschaftern (unter\nsolidarischer Haftbarkeit) auferlegt (Disp.-Ziff. 2). Parteientschädigungen wurden\nkeine zugesprochen (Disp.-Ziff. 3).\n\n"}