Hinsichtlich der Ausnützungsziffer hielt der Regierungsrat fest, dass Art. 27
Abs. 3 lit. d BauR nicht erfüllt sei, weshalb die Fläche des Dachgeschosses des
Bauvorhabens zur anrechenbaren Bruttogeschossfläche gezählt werden müsse.

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Die anrechenbare Bruttogeschossfläche betrage deshalb gesamthaft 640.46m2,
womit die maximal zulässige Bruttogeschossfläche von 468m2 um 172.46m2
überschritten werde. Deshalb werde die Beschwerde gutgeheissen und die angefochtene Baubewilligung aufgehoben (Erw. 3.1-3.5).