{"Signatur": "SZ_VG_001", "Spider": "SZ_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2017-04-25", "HTML": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2016-152_2017-04-25.html", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/loadTable", "Checksum": "32de584e1a9ea74bd780b670922b7a03"}, "PDF": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2016-152_2017-04-25.pdf", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/ServletDownload/III_2016_152_2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f29e1cc944172c268e18ad5a4d5b2cbb0cfcc4e2c8c7596093e77461d279ff5b3097cebf3d5e6d5c9d16a461cefec5f87cd7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77?path=2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f29e1cc944172c268e18ad5a4d5b2cbb0cfcc4e2c8c7596093e77461d279ff5b3097cebf3d5e6d5c9d16a461cefec5f87cd7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=III_2016_152", "Checksum": "d9852ec1242552f358d042ecf91a12bc"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["III 2016 152"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Schwyz Verwaltungsgericht 3. 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Kammer 25.04.2017 III 2016 152\nRegeste:\nPlanungs- und Baurecht (Baubewilligung: Gebäudehöhe, Ausnützungsziffer etc.) | Planungs- und Baurecht\n\nVerwaltungsgericht des Kantons Schwyz\nKammer III\n\nIII 2016 151\nIII 2016 152\n\nEntscheid vom 25. April 2017\n\nBesetzung lic.iur. Achilles Humbel, Präsident\nRuth Mikšovic-Waldis, Richterin\nDr.oec. Andreas Risi, Richter\nMLaw Joëlle Sigrist, Gerichtsschreiberin\n\nParteien 1. A.________,\nvertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. Hans Rudolf Ziegler,\nFelsenstrasse 4, Postfach 3, 8808 Pfäffikon,\n2. Gemeinderat O.________,\nBeschwerdeführer\n\ngegen\n\n1. Amt für Raumentwicklung ARE, Bahnhofstrasse 14,\nPostfach 1186, 6431 Schwyz,\n2. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,\nPostfach 1260, 6431 Schwyz,\nVorinstanzen,\n3. B.________,\n4. C.________,\n5. D.________,\n6. E.________,\n7. F.________,\n8. G.________,\n9. H.________,\n10. I.________,\nBeschwerdegegner,\n\nGegenstand Planungs- und Baurecht (Baubewilligung: Gebäudehöhe,\nAusnützungsziffer etc.)\nSachverhalt:\n\nA. U.________ sind Eigentümer (hälftiges Miteigentum) des Grundstücks KTN\nJ.________ (10.4 Aren), Gemeinde O.________, welches in der Wohnzone W2\nliegt. Bereits im Mai 2014 reichten sie ein Baugesuch für ein Fünffamilienhaus\nmit integrierten Garagen ein (vgl. Abl ____), wofür vom Gemeinderat\nO.________ am 14. August 2014 (unter Eröffnung des Gesamtentscheides des\nAmtes für Raumentwicklung [ARE] vom 29. Juli 2014) die Baubewilligung, bei\nAbweisung der u.a. von B.________ sowie weiteren Mitbeteiligten erhobenen\nEinsprachen, erteilt wurde (vgl. Bf-act. 5; RR-act. II/03; angefochtener RRB\nNr. 581/2016 vom 28.6.2016 S. 1; RR-act. III/01/B4; Beschwerde vom 26.7.2016\nS. 4).\n\nDie von B.________ sowie weiteren Mitbeteiligten dagegen erhobene Verwaltungsbeschwerde wurde vom Regierungsrat mit Beschluss Nr. 314 vom 14. April\n2015 gutgeheissen. Der Gesamtentscheid des ARE vom 29. Juli 2014 sowie der\nBeschluss des Gemeinderates O.________ vom 14. August 2014 wurden aufgehoben und die Sache zur Durchführung eines rechtmässigen Verfahrens und zur\nNeubeurteilung an den Gemeinderat O.________ zurückgewiesen. Daraufhin\nzogen U.________ ihr Baugesuch am 30. April 2015 zurück. Der Gemeinderat\nO.________ schrieb das Verfahren am 21. Mai 2015 ab (vgl. Bf-act. 5; RR-act.\nII/03; Beschwerde vom 26.7.2016 S. 4; angefochtener RRB Nr. 581/2016 vom\n28.6.2016 S. 1f.).\n\nB. Am 8. Mai 2015 (Posteingang am 11.5.2015) reichten U.________ erneut\nein Baugesuch für den Neubau eines Fünffamilienhauses mit angebauten Nebenbauten auf KTN J.________ O.________ ein (dasselbe Projekt mit minimalen\nÄnderungen/Anpassungen; vgl. Vollständigkeitsprüfung der Gemeinde vom\n12.5.2015, RR-act. II/03; L.________). Dagegen erhoben B.________ sowie weitere Mitbeteiligte am 5. Juni 2015 Einsprache.\n\nC. Mit Schreiben vom 10. Juli 2015 gewährte das ARE U.________ das rechtliche Gehör und verlangte weitere Unterlagen zur Kanalisation und zur Luft-\nWärmepumpe, welche von letzteren am 16. Juli 2015 eingereicht wurden (RRact. II/03).\n\nD. Gestützt auf den Gesamtentscheid des ARE vom 4. August 2015 wies der\nGemeinderat O.________ am 13. August 2015 die Einsprache ab und erteilte die\nBewilligung für den Neubau eines Fünffamilienhauses mit angebauten Nebenbauten unter Auflagen und Bedingungen (RR-act. II/03).\n\n2\nE. Gegen diese Baubewilligung erhoben B.________ sowie weitere Mitbeteiligte am 11. September 2015 Verwaltungsbeschwerde beim Regierungsrat des\nKantons Schwyz mit dem Antrag auf Aufhebung der Baubewilligung.\n\nF. Mit RRB Nr. 581/2016 vom 28. Juni 2016 hiess der Regierungsrat die Beschwerde gut und hob den Beschluss des Gemeinderates O.________ vom 13.\nAugust 2015 sowie den Gesamtentscheid des ARE vom 4. August 2015 auf\n(Disp.-Ziff. 1). Die Verfahrenskosten (inkl. Kanzleikosten) von Fr. 1‘500.-- wurden\nje zur Hälfte (je Fr. 750.--) der Gemeinde O.________ sowie U.________ auferlegt (Disp.-Ziff. 2). Parteientschädigungen wurden keine zugesprochen (Disp.-\nZiff. 3).\n\nG. Gegen den RRB Nr. 581/2016 vom 28. Juni 2016 (Versand am 5.7.2016)\nlassen U.________ mit Eingabe vom 26. Juli 2016 fristgerecht Beschwerde beim\nVerwaltungsgericht des Kantons Schwyz erheben (Verfahren III 2016 152) mit\nden folgenden Anträgen:\n1. Der Beschluss Nr. 581/2016 des Regierungsrates vom 28.06.2016 sei aufzuheben.\n2. Die Baubewilligung des Gemeinderates O.________ vom 13.08.2015 für den\nNeubau des Fünffamilienhauses mit angebauten Nebenbauten auf dem\nGrundstück R.________ , KTN J.________, O.________, und der Gesamtentscheid des Amtes für Raumentwicklung vom 04.08.2015 seien zu bestätigen.\n3. Eventuell sei die Sache an die Vorinstanzen zurückzuweisen.\n4. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des Kantons Schwyz\nund der Beschwerdegegner bei solidarischer Haftbarkeit.\n\n"}