44 Abs. 3 BauR). Im konkreten Fall wird der
Umstand, dass sich die auf dem Gestaltungsplangebiet vorgesehene
Überbauung durch das Zugeständnis eines zusätzliches Geschosses
zweifelsohne markant von den angrenzenden W2- und E2-Zonen abhebt,
einerseits durch die periphere Lage am Rand des Baugebietes entschärft,
anderseits grenzt das Gestaltungsplangebiet zwar nicht unmittelbar an die
Kernzone A sowie an eine W3-Zone an; mit dem Regierungsrat kann gleichwohl
von einer unmittelbaren Nähe zu diesen Zonen gesprochen werden.