mit einer Fläche von 5'743 m2 entsprechend bei einer
AZ von 0.6 Erholungsflächen von mindestens 689.16 m2 oder aber des
gesamten Gestaltungsplanareals genommen wurde [wobei davon auszugehen,
dass auch diesfalls 20% erreicht würden, zumal angesichts der tieferen AZ der
übrigen von der Gestaltungsplanpflicht teilweise mitbetroffenen Grundstücke]).
Mit (wenigstens) 20% der anrechenbaren Bruttogeschossfläche werden die
baureglementarisch vorgegebenen (mindestens) 15% rechnerisch um einen
Drittel übertroffen. Zu Recht wurden die Erholungsflächen als Vorteil beurteilt.