3.1 Die Beschwerdeführer erachten es als eine nicht heilbare Verletzung ihres
rechtlichen Gehörs, dass der Regierungsrat keinen Augenschein durchgeführt
bzw. einen solchen für nicht erforderlich erachtet hat (Beschwerde S. 3 ff.
lit. A.1 ff.). Der Regierungsrat habe ohne Kenntnis der tatsächlichen baulichen
Verhältnisse entschieden und damit auch nicht rechtsgenüglich beurteilen
können, ob die faktische Aufzonung des Gestaltungsplangebietes in eine
Wohnzone W3 unmittelbar am Siedlungsrand eine der baulichen und
landschaftlichen Umgebung angepasste Überbauung erlaube oder nicht.