Die anrechenbare BGF betrage ca. 264m2 ([10.66m2 + 71.8m2 +
114.8m2 + 113.3 m2] - [310.56m2 * 0.15]) (gemäss Art. 18 Abs. 2 lit. k BauR
reduziert sich die anrechenbare Bruttogeschossfläche nach Berücksichtigung der
Abzüge von 15 Prozent). Zusammen mit dem bestehenden Haus (215m2)
belaufe sich die anrechenbare Bruttogeschossfläche auf 479m2, was die
zulässige Ausnützungsziffer (0.45 bzw. 471.6m2) überschreite. Der
Regierungsrat könne nicht von sich aus bestimmen, auf welche
ausnützungsrelevanten Räume verzichtet werden müsse, weshalb das
Bauprojekt zu überarbeiten sei.