Wurde eine baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen
vorgenommen, ohne dass vorgängig eine Bewilligung eingeholt worden ist, so
erwächst der Bewilligungsbehörde als unmittelbare verwaltungsrechtliche Folge
formell rechtswidriger Bautätigkeit die Pflicht, von Amtes wegen ein
nachträgliches Baubewilligungsverfahren durchzuführen (EGV-SZ 1999 Nr. 45
Erw. 4.1). Im nachträglichen Baubewilligungsverfahren ist zu prüfen, ob die
formelle Widerrechtlichkeit durch die Erteilung einer nachträglichen
Baubewilligung beseitigt werden kann (EGV-SZ 2008 B 8.1 Erw. 2.1; VGE III
2013 160 vom 18.12.2013 Erw.