{"Signatur": "SZ_VG_001", "Spider": "SZ_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2014-06-25", "HTML": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2014-4_2014-06-25.html", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/loadTable", "Checksum": "357519d85820cc9029bbe183dd1c52a7"}, "PDF": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2014-4_2014-06-25.pdf", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/ServletDownload/III_2014_4_2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f2d9be7acf94aeec0d50c94e628fc37f70ce6622624aacbe24b1970bc145fe3d5b77368a0ba9f648a1e7cf8390449456e8d7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77?path=2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f2d9be7acf94aeec0d50c94e628fc37f70ce6622624aacbe24b1970bc145fe3d5b77368a0ba9f648a1e7cf8390449456e8d7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=III_2014_4", "Checksum": "a14f6907fcba2d8abf563fc690664314"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["III 2014 4"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Schwyz Verwaltungsgericht 3. 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Kammer 25.06.2014 III 2014 4\nRegeste:\nPlanungs- und Baurecht (nachträgliche Baubewilligung) | Planungs- und Baurecht\n\nVerwaltungsgericht des Kantons Schwyz\nKammer I\n\nIII 2014 4\n\nEntscheid vom 25. Juni 2014\n\nBesetzung Dr.iur. Josef Hensler, Präsident\nRuth Mikšovic-Waldis und Monica Huber-Landolt, Richterinnen\nlic.iur. Josef Mathis, Gerichtsschreiber\n\nParteien A.________,\nBeschwerdeführer,\nvertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. B.________,\n\ngegen\n\n1. Bezirksrat Küssnacht, Seeplatz 2/3, Postfach 176, 6403 Küssnacht,\n\n2. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,\nPostfach 1260, 6431 Schwyz,\nVorinstanzen,\n\n3. C.________,\nBeschwerdeführer im regierungsrätlichen Beschwerdeverfahren,\n\nGegenstand Planungs- und Baurecht (nachträgliche Baubewilligung)\nSachverhalt:\n\nA. A.________ ist Eigentümer der sich in der Industriezone befindenden Liegenschaft KTN D.________, E.________ in Küssnacht (Bf-act. 4f.). Am 14.\nSeptember 2012 ersuchten A.________ und sein Mieter, C.________, den Bezirksrat Küssnacht um Erteilung der Bewilligung für die bereits erfolgte Umnutzung des bestehenden Büroraumes auf dem Grundstück KTN D.________ in\nKüssnacht in eine 1-Zimmer-Wohnung (Vi-act. I.-01/B7 = Bf-act. 7).\n\nB. Nach Durchführung eines Augenscheines in Anwesenheit von A.________\nund C.________ vom 12. Oktober 2012 teilte die Baukommission Küssnacht\nA.________ am 10. Dezember 2012 mit, die Umnutzung des Büroraumes in eine\n1-Zimmerwohnung könne nicht bewilligt werden und gewährte ihm das rechtliche\nGehör (Vi-act. I.-01/B9 = Bf-act. 9). Nach weiteren Stellungnahmen von\nA.________ und der Baukommission Küssnacht sowie einer persönlichen Besprechung am 16. April 2013 (vgl. Vi-act. I.-01/B10ff. = Bf-act. 10ff.) erliess der\nBezirksrat Küssnacht auf Verlangen von A.________ hin am 29. Mai 2013 den\nBeschluss Nr. 222 (Vi-act. I.-01/B14 = Bf-act. 14):\n1. A.________ wird die Bewilligung für die bereits erfolgte Umnutzung des\nBüroraums in eine 1-Zimmer-Wohnung auf dem Grundstück KTN\nD.________, E.________ in Küssnacht nicht erteilt.\n2. Die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustandes (Nutzung des\nWohnraums als Büroraum, Meldung über neue Wohnadresse beim\nEinwohneramt) hat innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt dieses Entscheids\nzu erfolgen.\n3. Kommt der Beschlussempfänger der Aufforderung gemäss Ziffer 2 nicht\noder nicht fristgerecht nach\n- wird diesem in Anwendung von § 78 Abs. 5 der Verordnung über die\nVerwaltungsrechtspflege (VRPV; SRSZ 234.110) für jeden Tag der\nNichterfüllung eine Ordnungsbusse von Fr. 300.-- angedroht.\n- erfolgt die Ersatzvornahme durch den Bezirk Küssnacht auf Kosten des\nVerfügungsempfängers.\n4. Die Gebühren für die Gesuchsbehandlung im Gesamtbetrag von Fr. 814.-\nsind gemäss der Rechnung im Anhang zu begleichen.\n(5./6. Rechtsmittelbelehrung/Zustellung)\n\nC. Gegen diesen Beschluss erhoben A.________ und C.________ am 21.\nJuni 2013 beim Regierungsrat des Kantons Schwyz Beschwerde und beantragten, es sei darauf zu verzichten, Art. 82f. des Baureglements Küssnacht (BaurR)\nneu so zu interpretieren, dass keine Wohnbauten in der Zone Industrie und Gewerbe bewilligt werden dürften (Vi-act. I.-02 = Bf-act. 15). Die Verfügung Nr. 222\n\n2\ndes Bezirksrats Küssnacht sei aufzuheben und gestützt auf Art. 82f. und 119\nBauR sei das Gesuch vom 14. September 2012 zu bewilligen.\n\nD. Mit Beschwerdeentscheid vom 26. November 2013 entschied der\nRegierungsrat was folgt (RRB Nr. 1113/2013 = Bf-act. 2):\n1. Die Beschwerde wird abgewiesen und es wird festgestellt, dass für den\nBüroraum des Gebäudes F.________ auf Grundstück KTN D.________ ein\nvollständiges Nutzungsverbot für Wohnraum gilt. Er darf ausschliesslich als\nBüroraum benutzt werden.\n2. Die Verfahrenskosten (inklusive Kanzleikosten) im Betrag von Fr. 1000.--\nwerden den Beschwerdeführern je zur Hälfte (Fr. 500.--) auferlegt und mit\nderen Kostenvorschuss (Fr. 1000.--) verrechnet.\n3. Parteientschädigungen werden keine zugesprochen.\n4. Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen seit der Zustellung\nBeschwerde beim kantonalen Verwaltungsgericht, Postfach 2266, 6431\nSchwyz, erhoben werden.\n5. (Zustellung)\n\nE. Am 23. Dezember 2013 lässt A.________ fristgerecht gegen den ihm am 4.\nDezember 2013 zugestellten RRB Nr. 1113/2013 beim Verwaltungsgericht des\nKantons Schwyz Beschwerde einreichen, mit folgenden Anträgen:\n1. Der Entscheid Nr. 1113 des Regierungsrates des Kantons Schwyz vom 26.\nNovember 2013 sei aufzuheben.\n2. Das Gesuch des Beschwerdeführers vom 14. September 2012 sei gestützt\nauf § 76 Abs. 6 PBG und Art. 119 Abs. 3 BauR zu bewilligen.\n3. Eventualiter sei die nachträgliche Baubewilligung gestützt auf Art. 83 BauR\nzu erteilen.\n4. Subeventualiter sei die Ausnahmebewilligung gestützt auf § 73 PBG zu\nerteilen.\n5. Subeventualiter sei die Sache zur Neubeurteilung an die Vorinstanz\nzurückzuweisen.\n6. Alles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten des Staates.\n\n"}