{"Signatur": "SZ_VG_001", "Spider": "SZ_Verwaltungsgericht", "Sprache": "de", "Datum": "2015-05-19", "HTML": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2014-183_2015-05-19.html", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/loadTable", "Checksum": "d80a83c9b9171afd88be84c2782b5bd0"}, "PDF": {"Datei": "SZ_Verwaltungsgericht/SZ_VG_001_III-2014-183_2015-05-19.pdf", "URL": "https://gerichte.sz.ch/vg/tribunavtplus/ServletDownload/III_2014_183_2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f239b5ecc21cd816a7b894bb07957ed89a60c3afe97210d2e64ce917d2df826d3c5439eed3bcfdd4b0372aa553f0502083d7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77?path=2ea3265bbbf0121da8fa1a58cc2377f239b5ecc21cd816a7b894bb07957ed89a60c3afe97210d2e64ce917d2df826d3c5439eed3bcfdd4b0372aa553f0502083d7631ab626b4db55c3f6deb72c3b0c77&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=III_2014_183", "Checksum": "21ea9c6c1f3e5652f4aef2d28bf64111"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["III 2014 183"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Schwyz Verwaltungsgericht 3. 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Kammer 19.05.2015 III 2014 183\nRegeste:\nPlanungs- und Baurecht (Baubewilligung) | Planungs- und Baurecht\n\nVerwaltungsgericht des Kantons Schwyz\nKammer III\n\nIII 2014 183\n\nEntscheid vom 19. Mai 2015\n\nBesetzung Dr.iur. Josef Hensler, Präsident\nRuth Mikšovic-Waldis und Monica Huber-Landolt, Richterinnen\nMLaw Joëlle Sigrist, Gerichtsschreiberin\n\nParteien Dr. A.________,\nBeschwerdeführer,\nvertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. B.________,________\n\ngegen\n\n1. Gemeinderat Wollerau, Hauptstrasse 15, Postfach 335,\n8832 Wollerau,\nvertreten durch Rechtsanwalt lic.iur. C.________,\n2. Amt für Raumentwicklung ARE, Bahnhofstrasse 14,\nPostfach 1186, 6431 Schwyz,\n3. Regierungsrat des Kantons Schwyz, Bahnhofstrasse 9,\nPostfach 1260, 6431 Schwyz,\nVorinstanzen,\n4. D.________,\n5. E.________,\n6. F.________,\n7. G.________,\n8. H.________,\nBeschwerdegegner,\nZiffer 4 bis 8 vertreten durch Rechtsanwalt Dr.iur. I.________,\nI.________,\n\nGegenstand Planungs- und Baurecht (Baubewilligung)\nSachverhalt:\n\nA. Dr. A.________ sind Eigentümer der in der Zone W2/W3 der Gemeinde\nWollerau befindlichen Liegenschaft KTN J.________. Am 22. Januar 2013\nreichten sie das Baugesuch für den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern und\neinem Terrassenhaus innerhalb des Gestaltungsplans „Wohnpark S.“ auf dem\nGrundstück KTN J.________ in Wollerau ein. Dieses Baugesuch wurde im\nAmtsblatt Nr. K.________ publiziert und öffentlich aufgelegt. Innert Frist erhoben\nMN, SD, E.________, F.________, G.________ sowie H.________ öffentlichrechtliche Einsprache gegen das Bauvorhaben. Am 20. März 2013 und am 9.\nApril 2013 reichten Dr. A.________ Ergänzungen und Änderungen zum\nerwähnten Baugesuch ein, wozu sich die Einsprecher äussern konnten. Mit\nGesamtentscheid vom 28. Mai 2013 erteilte das Amt für Raumentwicklung (ARE)\ndie kantonale Baubewilligung unter Auflagen und Nebenbestimmungen. Die\nkommunale Baubewilligung blieb vorbehalten. Mit Beschluss (GRB) Nr. 2013.213\nvom 8. Juli 2013 erteilte der Gemeinderat Wollerau die Baubewilligung wie folgt:\n\n1. Das Bauvorhaben wird mit Auflagen bewilligt. Die Bauausführung hat sich\ngenau an die genehmigten Projektpläne 2012-12-001 bis 003, 2012-12-006,\n2012-12-010 bis 013, 2012-12-020 bis 023, 2012-12-030 vom (recte wohl: und)\n2012-12-033 zu halten. Jede Änderung bedarf der Genehmigung des\nGemeinderates.\nEs wird auf § 92 des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Schwyz\nhingewiesen:\n(…)\n\n2. Der kantonale Gesamtentscheid des Amtes für Raumentwicklung vom\n28.5.2013 liegt vor und bildet integrierender Bestandteil der Baubewilligung.\nDeren Bedingungen und Auflagen sind zu beachten. Die vom Amt für Militär-,\nFeuer- und Zivilschutz erhobene Ersatzabgabepflicht für 62 Schutzplätze wird\ndurch die Fachstelle bei Baubeginn direkt in Rechnung gestellt.\n\n3. Der Gemeinderat gewährt eine Ausnahme zur Unterschreitung des gesetzlichen Waldabstandes gemäss Ziff. 5 der Erwägungen vorstehend.\n\n4. Die Einsprache von MN und SD, E.________, F.________, SO, AO, und\nH.________, alle v.d. RA Dr. iur. I.________, wird im Sinne der Erwägungen\nunter Kostenfolge abgewiesen.\nGebühren und Kanzleikosten für die Behandlung der Einsprache betragen\nFr. 720.00\n\n(5. - 15. baurechtliche Auflagen, allgemeine und weitere Auflagen, Akten,\nBaufreigabe, Baubeginn, Gebühren, Geltungsdauer, Rechtsmittel, Zustellung).\n\nB. Gegen diesen GRB Nr. 2013.213 vom 8. Juli 2013 erhoben MN, SD,\nE.________, F.________, G.________ sowie H.________ mit Eingabe vom 2.\n\n2\nAugust 2013 Beschwerde beim Regierungsrat mit den Anträgen, den\nangefochtenen Beschluss aufzuheben und die nachgesuchte Baubewilligung zu\nverweigern, sowie einen Augenschein an Ort und Stelle durchzuführen, unter\nKosten- und Entschädigungsfolgen zulasten der Beschwerdegegnerschaft.\n\nC. Am 28. Januar 2014 reichten Dr. A.________ beim Gemeinderat Wollerau\neine Projektänderung betreffend das Haus B auf dem Grundstück KTN\nJ.________ in Wollerau ein. Der Regierungsrat bestätigte dem Gemeinderat\nWollerau am 12. Februar 2014, dass für die Projektänderung keine erneute\nöffentliche Ausschreibung erforderlich sei, weil es sich um ein Minus gegenüber\nder ursprünglichen Vorlage handle. Daraufhin erteilte der Gemeinderat Wollerau\nmit GRB Nr. 2014.89 vom 10. März 2014 die Baubewilligung wie folgt:\n\n1. Die Projektänderung wird mit Auflagen bewilligt. Die Bauausführung von Haus\nB hat sich genau an die genehmigten Projektpläne 2012-12-020-R, 2012-12-\n021-R, 2012-12-022-R und 2012-12-023-R vom 21.1.2014 zu halten. Jede\nÄnderung bedarf der Genehmigung des Gemeinderates.\nEs wird auf § 92 des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Schwyz\nhingewiesen:\n(…)\n2. Die allgemeinen und besonderen Auflagen in GRB Nr. 2013.213 vom 8.7.2013\nhaben nach wie vor Gültigkeit und bilden integrierender Bestandteil dieser\nBewilligung.\n(3. - 6. Gebühren, Geltungsdauer, Rechtsmittel, Zustellung).\n\n"}