Im Erdgeschoss wurden die beiden nicht belichteten Kellerräume sowie der
lediglich von aussen zugängliche Geräteraum bei der anrechenbaren
Bruttogeschossfläche zu Recht nicht berücksichtigt (Art. 51 Abs. 2 lit. a BauR).
Ebenfalls nicht ausnützungsrelevant sind die Balkone im Erdgeschoss, die
Terrasse im Obergeschoss und die Dachterrasse/ Pergola im Dachgeschoss (Art.
51 Abs. 2 lit. k BauR). Das Reduit im Obergeschoss weist eine Innengrundfläche
von weniger als 5m2 auf und ist demnach nicht ausnützungsrelevant (Art. 51 Abs.
2 lit. f BauR).