Bei einer anrechenbaren Landfläche
von 794m2 (Plan „Ausnützungsberechnung“) und einer Ausnützungsziffer von
0.425 darf die anrechenbare Bruttogeschossfläche somit 337.45m2 nicht
überschreiten. Dies wird von den Beschwerdeführern vor Verwaltungsgericht nicht
bestritten.

6.2 Als anrechenbare Bruttogeschossfläche (BGF) gilt die Summe aller oberund unterirdischen Geschossflächen, einschliesslich der Mauer- und
Wandquerschnitte (Art. 51 Abs. 1 BauR). Davon werden u.a. folgende Flächen
nicht angerechnet und daher in Abzug gebracht (vgl. Art. 51 Abs. 2 BauR):