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dem Büroraum auch noch weitere Flächen ausnützungsrelevant sind (Windfang,
Korridor, Lift). Die ausreichende Belichtung des Büroraumes im Untergeschoss ist
zudem nicht das Ergebnis talseitiger Abgrabungen (vgl. Plan „Fassaden
[Gebäudehöhe/ Höhenlage“]), sondern der bestehenden Hanglage (vgl. Art. 50
Abs. 4 BauR i.V.m. Art. 97 Abs. 2 BauR; oben Erw. 5). Die maximal zulässige
Ausnützungsziffer beträgt demnach 0.425. Bei einer anrechenbaren Landfläche
von 794m2 (Plan „Ausnützungsberechnung“) und einer Ausnützungsziffer von
0.425 darf die anrechenbare Bruttogeschossfläche somit 337.45m2 nicht
überschreiten.