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4.1 KTN F.________ liegt gemäss geltendem Zonenplan der Gemeinde
Wollerau in der Wohnzone 2 Geschosse (W2). In dieser Zone sind alleinstehende
Ein- und Zweifamilienhäuser mit Klein- und Einliegerwohnungen sowie
zusammengebaute Einfamilienhäuser gestattet (Art. 90 Abs. 2 lit. b des geltenden
Baureglements der Gemeinde Wollerau [BauR]). Art. 97 BauR schreibt für die W2
maximal 2 Vollgeschosse vor. Gemäss Art. 57 Abs. 2 BauR gelten
Untergeschosse als Vollgeschosse, wenn mehr als 40% der Fassadenabwicklung
um mehr als 1.50m, bis Oberkant Geschossdecke gemessen, über das gewachsene Terrain hinausragen.