b) Durch den Mietvertrag verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter eine
Sache zum Gebrauch zu überlassen, und der Mieter, dem Vermieter dafür
einen Mietzins zu leisten (Art. 253 OR). Der Vermieter hat die Sache ausserdem in einem zum vereinbarten Gebrauch tauglichen Zustand zu übergeben
und in demselben zu erhalten (Art. 256 Abs. 1 OR). Der Mieter hat nebst dem
Mietzins – und sofern vereinbart den Nebenkosten (Art. 257a OR) – auch kleinere Mängel selber zu bezahlen (sog. kleiner Unterhalt, Art. 259a OR). Der
Mietvertrag kommt formfrei zustande (Weber, in: Basler Kommentar zum OR,
6. A., Basel 2015, N 7 zu Art.