{"Signatur": "SZ_KG_002", "Spider": "SZ_Gerichte", "Sprache": "de", "Datum": "2017-07-05", "HTML": {"Datei": "SZ_Gerichte/SZ_KG_002_ZK2-2017-26_2017-07-05.html", "URL": "https://gerichte.sz.ch/tribunavtplus/loadTable", "Checksum": "be86ad0c7ba47258b899cf7de63bca7e"}, "PDF": {"Datei": "SZ_Gerichte/SZ_KG_002_ZK2-2017-26_2017-07-05.pdf", "URL": "https://gerichte.sz.ch/tribunavtplus/ServletDownload/ZK2_2017_26_eb9cb516b72ea9d822b390383b5bf9d21eed59eb1ff139e35b81452bfc5abbd56419b56997b0580863119dc7911471b1e46debea101542141f93e7f9c217ef7bea2e94432a3f2899a2ba69cf3333726b?path=eb9cb516b72ea9d822b390383b5bf9d21eed59eb1ff139e35b81452bfc5abbd56419b56997b0580863119dc7911471b1e46debea101542141f93e7f9c217ef7bea2e94432a3f2899a2ba69cf3333726b&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=ZK2_2017_26", "Checksum": "df607eb14e8643612854d4759534e25c"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["ZK2 2017 26"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Schwyz Kantonsgericht 2. 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Gabriela Thurnherr.\n\nIn Sachen A.________,\nGesuchsgegnerin und Beschwerdeführerin,\n\nund\n\nB.________,\nGesuchsgegner und Beschwerdeführer,\n\ngegen\n\nC.________\nGesuchstellerin und Beschwerdegegnerin,\nvertreten durch Fürsprecher D.________,\n\nbetreffend Ausweisung\n(Beschwerden gegen den Entscheid des Einzelrichters am Bezirksgericht\nGersau vom 14. März 2017, ZES 2017 03);-\n\nhat die 2. Zivilkammer,\nKantonsgericht Schwyz 2\n\nnachdem sich ergeben und in Erwägung:\n\n1. A.________ war Eigentümerin der Liegenschaft Nr. X, GB Gersau\n(Grundbuchauszug vom 5. September 2016, Vi-act. KB 4). Zufolge der\nZwangsversteigerung vom 7. Oktober 2016 (vgl. Mitteilung des Lastenverzeichnisses vom 5. September 2016, Vi-act. KB 5 und Protokoll der Grundstücksteigerung vom 5. September 2016, Vi-act. KB 6) ging das Eigentum daran auf C.________ über (Grundbuchauszug vom 16. Januar 2017, Viact. KB 8). A.________ und ihr Lebenspartner B.________ bewohnen diese\nLiegenschaft nach wie vor.\n\na) Am 20. Januar 2017 reichte C.________ (nachfolgend Gesuchstellerin)\nbeim Bezirksgericht Gersau gegen A.________ und deren Lebenspartner\nB.________ (nachfolgend Gesuchsgegner) ein Ausweisungsgesuch im Verfahren um Rechtsschutz in klaren Fällen nach Art. 257 ZPO ein (Vi-act. 1).\nAnlässlich der Hauptverhandlung vom 6. März 2017 beantragten die Gesuchsgegner sinngemäss die Abweisung des Gesuchs (Vi-act. 11). Mit Entscheid vom 14. März 2017 ordnete der Einzelrichter am Bezirksgericht Gersau\nFolgendes an (Vi-act. 12):\n\n1. Die Gesuchsgegnerin 1 und der Gesuchsgegner 2 werden unter\nAndrohung von Busse gemäss Art. 292 StGB im Widerhandlungsfall angewiesen, bis spätestens 3. April 2017, 12:00 Uhr, die Liegenschaft an der F.________ (Grundbuch Gersau Nr. X und\nNr. XY) vollständig zu räumen sowie in gereinigtem Zustand und\nmit allen Schlüsseln der Gesuchstellerin zu übergeben.\n\n2. Im Widerhandlungsfall ist die Gesuchstellerin berechtigt, die Liegenschaft F.________ auf Kosten der Gesuchsgegner 1 und 2\noder durch Dritte zu räumen oder räumen zu lassen und nötigenfalls zum Schutz die Ortspolizei beizuziehen, welcher die vorliegende Verfügung vorzulegen ist.\n\n3. (Gerichtskosten)\n\n4. (Parteientschädigung)\n\n5. (Rechtsmittel)\nKantonsgericht Schwyz 3\n\n6. (Zustellung).\n\nb) Dagegen erhoben die Gesuchsgegner am 29. März 2017 rechtzeitig je\neine nahezu gleichlautende Beschwerde mit dem sinngemässen Antrag, die\nvorinstanzlich angeordnete Ausweisung sei bis Ende September 2017 aufzuschieben (je KG-act. 1, ZK2 2017 26/27). Am 6. April 2017 überwies die Vorinstanz die Akten unter Verzicht auf eine Vernehmlassung (je KG-act. 5). Mit –\nbis auf einen Abschnitt wörtlich identischen – Beschwerdeantworten vom\n10. April 2017 beantragte die Gesuchstellerin die Abweisung der Beschwerden unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Gesuchsgegner\n(je KG-act. 7/8). Die Gesuchsgegner liessen dem Kantonsgericht am 19. April\n2017 eine Kopie des gleichentags an den Rechtsvertreter der Gesuchstellerin\nadressierten Schreibens zukommen (je KG-act. 10).\n\n2. Mit Beschwerde und Berufung sind unter anderem erstinstanzliche Endentscheide anfechtbar; die Beschwerde ist subsidiär zur Berufung (Art. 319\nlit. a und 308 Abs. 1 ZPO). In vermögensrechtlichen Angelegenheiten ist die\nBerufung nur dann zulässig, wenn der Streitwert der zuletzt aufrechterhaltenen Rechtsbegehren mindestens Fr. 10'000.00 beträgt (Art. 308 Abs. 2 ZPO).\nGemäss bundesgerichtlicher Rechtsprechung ist im Fall der Streitfrage, ob die\nVoraussetzungen für die Anordnung der Räumung der streitbetroffenen Liegenschaft im Verfahren nach Art. 257 ZPO gegeben sind, als Streitwert der\ndurch die Verzögerung mutmasslich entstehende Schaden zu betrachten,\nwenn die Voraussetzungen einer Ausweisung im Verfahren nach Art. 257\nZPO verneint werden. Dieser besteht im hypothetisch anfallenden bzw. entgangenen Miet- oder Gebrauchswert für die Zeit, bis voraussichtlich ein Ausweisungsentscheid in einem Prozess im ordentlichen Verfahren ergehen\nkönnte (vgl. u.a. Urteil BGer vom 8. Juni 2015, 4A_152/2015, E.1.2). Ob dies\nauch gilt, wenn in einem Ausweisungsverfahren umstritten ist, ob überhaupt\nein Mietverhältnis besteht, und dem Ausweisungsbegehren in Verneinung\ndieser Frage stattgegeben wird, wurde bislang höchstrichterlich noch nicht\nKantonsgericht Schwyz 4\n\n"}