b) Entschliesst sich die Schlichtungsbehörde, in der Sache zu entscheiden,
so hat sie das allenfalls laufende Schlichtungsverfahren formell zu schliessen
und dies entsprechend im Protokoll festzuhalten. Anschliessend ist das Verfahren formell – mündlich oder schriftlich – zu eröffnen. Das Entscheidverfahren ist mündlich (Art. 212 Abs. 2 ZPO), weshalb über die Verhandlung ein Protokoll zu führen ist (Art. 235 ZPO). In der Begründung des Entscheids sind der
zugrunde gelegte Sachverhalt und die rechtliche Würdigung, d.h. die Überlegungen, von denen sich die Behörde leiten lässt und auf die sich ihr Entscheid
stützt, zumindest kurz zu nennen.