Nebenkosten in einem Mietverhältnis umfassen die Kosten für Heizung, Warmwasser, Verwaltung und Unterhalt. Nicht dazu gehören
die Stromkosten, sofern nicht die Heizung betreffend, die Kosten für Gas zum
Kochen, Abfallgebühren, die Kosten für eine Hausratsversicherung sowie die
Anschlussgebühren für TV, Radio, Telefon und Internet (Six, a.a.O., S. 117
Rz 02.93; Maier, a.a.O., S. 322 lit. hh). Höhere Unterhaltskosten sind speziell
zu begründen (vgl. Urteil LE110027 des Obergerichts des Kantons Zürich vom
13. Juli 2012, S. 17 f.). Hilfsweise ist von einem durchschnittlichen Unterhaltsaufwand von 20 % des Eigenmietwerts auszugehen (Six, a.a.O., S. 118
Rz 2.94;