BGer, Urteil 4A_521/2013 vom 9. April
2014, E. 3.2). Auch ältere oder behinderte Personen müssen sich in solchen
Gebäuden ohne Aufwendung besonderer Aufmerksamkeit sicher und
gefahrlos bewegen können (BGE 117 II 399 E. 2 S. 400). Der
Werkeigentümer muss aber nicht jeder erdenklichen Gefahr vorbeugen. Er
darf Risiken ausser Acht lassen, die von den Benützern des Werks oder von
Personen, die mit dem Werk in Berührung kommen, mit einem Mindestmass
an Vorsicht vermieden werden können. Ein ausgefallenes,
unwahrscheinliches Verhalten muss nicht einberechnet werden (BGE 130 III
736 E. 1.3 S. 742;