Vor diesem Hintergrund ist der Mietzins wegen ungenügender und umständlicher Beheizung ermessensweise um 20 % herabzusetzen, da gemäss Rechtsprechung bei Raumtemperaturen von 16 Grad Celsius eine Mietzinsreduktion
von 20 % als angemessen beurteilt wurde (Lachat/Roy, a.a.O., S. 175
Rz 11/3.10 mit Hinweis auf Tribunale di Appello TI vom 26. Januar 1995 in mp
1/96 S. 26). Dies gilt aber nur für die kalte Jahreszeit von anfangs November
bis Ende März. Für die Übergangszeit von anfangs September bis Ende Oktober sowie von anfangs April bis Ende Mai ist die Mietzinsherabsetzung auf
10 % festzulegen.