d) Das Mass der Herabsetzung richtet sich grundsätzlich nach der Verminderung der Tauglichkeit der Mietsache zum vorausgesetzten Gebrauch. Es ist
der objektive Wert der mängelfreien Mietsache mit demjenigen der mangelhaften zu vergleichen und anschliessend der Mietzins im gleichen Verhältnis
herabzusetzen. Dabei sind objektive Kriterien wie Art und Beschaffenheit des
Mietobjekts, Schwere, Dauer und Häufigkeit des Mangels sowie vereinbarter
Gebrauch inklusive zugesicherter Eigenschaften massgebend.