{"Signatur": "SZ_KG_001", "Spider": "SZ_Gerichte", "Sprache": "de", "Datum": "2017-05-02", "HTML": {"Datei": "SZ_Gerichte/SZ_KG_001_ZK1-2016-12_2017-05-02.html", "URL": "https://gerichte.sz.ch/tribunavtplus/loadTable", "Checksum": "4166bba8daa9e1fbc5d483b65c0bd9bb"}, "PDF": {"Datei": "SZ_Gerichte/SZ_KG_001_ZK1-2016-12_2017-05-02.pdf", "URL": "https://gerichte.sz.ch/tribunavtplus/ServletDownload/ZK1_2016_12_eb9cb516b72ea9d822b390383b5bf9d2d9119ae98cca0c63bf1cd4aa689513014b381b806528436e6a5483ec993e079d8db850be59b60f745ee1d83ab0352f6cea2e94432a3f2899a2ba69cf3333726b?path=eb9cb516b72ea9d822b390383b5bf9d2d9119ae98cca0c63bf1cd4aa689513014b381b806528436e6a5483ec993e079d8db850be59b60f745ee1d83ab0352f6cea2e94432a3f2899a2ba69cf3333726b&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=ZK1_2016_12", "Checksum": "4e2e801e01ef301eba9988f685cad00b"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["ZK1 2016 12"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Schwyz Kantonsgericht 1. 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Daniela Pérez-Steiner,\nKantonsrichter Walter Christen, Hannelore Räber,\nPius Schuler und Jörg Meister,\nGerichtsschreiber lic. iur. Claude Brüesch.\n\nIn Sachen A.________,\nBeklagte, Berufungsführerin und Anschlussberufungsgegnerin,\nvertreten durch Rechtsanwalt B.________,\n\ngegen\n\n1. C.________,\n2. D.________,\nKläger, Berufungsgegner und Anschlussberufungsfüh rer,\nvertreten durch Rechtsanwalt E.________,\n\nbetreffend Forderung aus Mietvertrag\n(Berufung und Anschlussberufung gegen das Urteil des Einzelrichters am Bezirksgericht Schwyz vom 30. Dezember 2015, ZEV 2015 13);-\n\nhat die 1. Zivilkammer,\nKantonsgericht Schwyz 2\n\nnachdem sich ergeben:\n\nA. Am 21. Dezember 2014 schlossen A.________ als Vermieterin einerseits und C.________ und D.________ als Mieter andererseits einen schriftlichen Mietvertrag über das 3-Zimmerhaus an der F.________strasse\nG.________ in .________ SZ zu einem monatlichen Mietzins von Fr. 1‘595.00\n(inkl. Garage und Nebenkosten) mit Mietbeginn per 10. Januar 2015, 12.00\nUhr, je nach Renovation. Dieser Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit mit\neiner Kündigungsfrist von drei Monaten abgeschlossen, kündbar jeweils auf\njedes Monatsende, ausgenommen auf Ende Dezember, und mit einer minimalen Laufzeit, erstmals kündbar ab Februar 2016 (Vi-KB 3 und BB J).\n\nB. Anlässlich der Besichtigung des Mietobjekts vom 9. Februar 2015 rügten\ndie Kläger mündlich verschiedene Mängel und übergab die Beklagte den Klägern ein Schreiben, worin sie zur Bezahlung der fälligen Mietzinsen aufforderte (Vi-KB 8-10). Mit schriftlicher Mängelrüge vom 16. Februar 2015, der Beklagten zugestellt am 28. Februar 2015, listeten die Kläger zahlreiche Mängel\nauf und verlangten von der Beklagten deren Behebung (Vi-KB 10a).\n\nMit Einschreiben vom 23. Februar 2015 setzten die Kläger der Beklagten eine\nletzte Frist bis zum 10. März 2015 an zur Behebung aller protokollierten Mängel mit der Androhung, dass sie nach Ablauf dieser Frist ein Schlichtungsgesuch einreichen und die Mietzinse künftig auf ein Mietzinsschutzdepot beim\nAmt für Wohnungswesen einbezahlen würden (Vi-KB 10b). Am 27. März 2015\nkündigten die Kläger der Beklagten an, dass sie ein Schlichtungsgesuch eingereicht hätten und die zukünftigen Mietzinse auf ein Mietzinsschutzdepot bei\nder Schlichtungsbehörde einbezahlen würden (Vi-KB 17).\n\nC. Da an der Schlichtungsverhandlung vom 21. April 2015 zufolge unentschuldigten Nichterscheinens der Beklagten keine Einigung zustande kam (Vi-\nKB 4), stellten die Kläger am 20. Mai 2015 beim Einzelrichter am Bezirksge-\nKantonsgericht Schwyz 3\n\nricht Schwyz die folgenden Klagebegehren und ersuchten um unentgeltliche\nRechtspflege (Vi-act. 1 und 2):\n\n1. Die Beklagte sei zu verpflichten, den Klägern CHF 4‘746.40\nzurückzubezahlen.\n2. Die bei der Schlichtungsbehörde hinterlegten Mietzinsen in der\nHöhe von monatlich CHF 1‘595.00, erstmals hinterlegt für die\nMärzmiete 2015, sind den Klägern zurückzuerstatten.\n3. Es sei die Beklagte zu verpflichten, der Freigabe des auf die Kläger lautende Mietkautionskonto (Konto-Nr. H.________ bei der\nZuger Kantonalbank mit sofortiger Wirkung zuzustimmen.\n\n4. Eventualiter sei die Beklagte zu verpflichten, den Mietzins des\n3-Zimmerhauses an der F.________strasse G.________,\n.________ seit Mietbeginn um CHF 1‘400.00, also auf monatlich\nCHF 195.00 herabzusetzen.\n5. Eventualiter seien die an die Schlichtungsbehörde zu viel bezahlten hinterlegten Mietzinse von monatlich CHF 1‘400.00 in Anlehnung an die Mietzinsherabsetzung den Klägern zurückzuerstatten.\n6. Eventualiter sei die Beklagte zu verpflichten, innert 5 Tagen nach\nRechtskraft des Urteils den aufgrund der Mietzinsherabsetzung\nseit Mietbeginn vom 10. Januar 2015 zu viel erhaltenen Betrag von\nmonatlich CHF 1‘400.00, mindestens aber CHF 7‘000.00 zurückzuerstatten.\n7. Eventualiter sei die Beklagte zu verpflichten, an der\nF.________strasse G.________ .________ auf ihre Kosten innert\n5 Tagen nach Rechtskraft des Urteils folgende Mängelbeseitigungsmassnahmen vorzunehmen und im Widerhandlungsfall seien die Kläger zu ermächtigen, Dritten namens und auf Kosten der\nBeklagten die nachfolgend aufgelisteten Arbeiten in Auftrag zu geben:\na) Reparatur bzw. Austausch aller Heizkörper im ganzen Mietobjekt;\nb) Reparatur bzw. Austausch defekte Stromleitung zwischen\nHauptverteilersteckdose und Verteilerkasten im Erdgeschoss;\nc) Austausch Lichtschalter 2 und 3 im Erdgeschoss;\nd) Austausch Lichtschalter 2 im Schlafzimmer des Kläger 1 mit\nBalkon (1. OG);\ne) Überprüfung und Regulierung Stromstärke, eventuell Austausch Steckdose Wohnzimmer (1. OG);\nf) Einbau der freiliegenden Starkstromleitung gemäss sicherheitstechnischen Vorschriften in die Wand;\nKantonsgericht Schwyz 4\n\n"}