Danach wird für
die Ermittlung des Ausgleichungs- resp. Herabsetzungswerts auf das bei
Ausrichtung der Zuwendung bestehende, in einer Quote ausgedrückte
Verhältnis zwischen dem entgeltlichen und dem unentgeltlichen Teil
abgestellt. Wertveränderungen werden anhand dieser Quote berücksichtigt,
so dass sie sich gleichmässig auf den entgeltlichen und den unentgeltlichen
Teil der Zuwendung auswirken (Eitel, a.a.O., N 27 zu Art. 630 ZGB). Die
Formel zur Berechnung des herabsetzbaren Betrages stellt sich demnach wie
folgt dar:

Wert der Liegenschaft beim Erbgang x effektiv geschenkter Teilbetrag
Wert der Liegenschaft bei Vertragsschluss