{"Signatur": "SZ_KG_001", "Spider": "SZ_Gerichte", "Sprache": "de", "Datum": "2014-08-18", "HTML": {"Datei": "SZ_Gerichte/SZ_KG_001_ZK1-2013-35_2014-08-18.html", "URL": "https://gerichte.sz.ch/tribunavtplus/loadTable", "Checksum": "2893d17f7640c88ac0ececf0ccc588fb"}, "PDF": {"Datei": "SZ_Gerichte/SZ_KG_001_ZK1-2013-35_2014-08-18.pdf", "URL": "https://gerichte.sz.ch/tribunavtplus/ServletDownload/ZK1_2013_35_eb9cb516b72ea9d822b390383b5bf9d20a39583d2a2366eaca872f6ce89c6d6d41d43fcc932869f6e307f3a641dae886de8e2d21ef9741490a7913456ffcb49eea2e94432a3f2899a2ba69cf3333726b?path=eb9cb516b72ea9d822b390383b5bf9d20a39583d2a2366eaca872f6ce89c6d6d41d43fcc932869f6e307f3a641dae886de8e2d21ef9741490a7913456ffcb49eea2e94432a3f2899a2ba69cf3333726b&pathIsEncrypted=1&dossiernummer=ZK1_2013_35", "Checksum": "ed7731a32f8e21b53a8fab53099c774a"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["ZK1 2013 35"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Schwyz Kantonsgericht 1. 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August 2014\nZK1 2013 35\n\nMitwirkend Kantonsgerichtsvizepräsident Dr. Reto Heizmann,\nKantonsrichter Walter Christen, Hannelore Räber,\nPius Schuler und Jörg Meister,\nGerichtsschreiberin MLaw Annika Flattich.\n\nIn Sachen A.________,\nKläger und Berufungsführer,\n\ngegen\n\nB.________ AG,\nBeklagte und Berufungsgegnerin,\nvertreten durch Rechtsanwalt C.________,\n\nbetreffend Mietrecht\n(Berufung gegen das Urteil des Einzelrichters am Bezirksgericht Höfe vom\n28. August 2013, E2 2010 28);-\n\nhat die 1. Zivilkammer,\nKantonsgericht Schwyz 2\n\nnachdem sich ergeben:\n\nA. A.________ und die B.________ AG schlossen am 9. Dezember 2005\neinen unbefristeten Mietvertrag (Vi-act. C, BB 2) über das Loft/Atelier Nr. xx\nan der F.________strasse yy in Schindellegi. Gemäss dem Mietvertrag betrug\nder vereinbarte Nettomietzins anfänglich Fr. 625.00 pro Monat. Es wurden\nüberdies Akontozahlungen für Heiz- und Nebenkosten in der Höhe von monatlich Fr. 25.00 vereinbart.\n\nB. a) Mit Klage vom 22. April 2010 stellte A.________ beim Bezirksgericht\nHöfe die folgenden Rechtsbegehren (Vi-act. A.I.b):\n\n1.1 Die Beklagte sei zu verpflichten, die Baukonstruktion des klägerischen Ateliers derart umzugestalten und zu sanieren, dass kein\nSchimmelpilz-Befall bzw. Feuchtschäden vorhanden sind. Bis zur\nUmsetzung dieser Massnahme durch den Vermieter sei der monatliche Mietzins seit dem 19. Dezember 2008 mit Fr. 349.50 herabzusetzen und die Beklagte zu verpflichten, dem Kläger zu viel\ngeleistete Mietzinse bis und mit April 2010 über Fr. 5‘739.00 nebst\nZins zu 5% seit dem 1. September 2009 zurückzuerstatten. Dies\nunter dem Vorbehalt der Klageerhöhung.\n\n2.1 Die Beklagte sei zu verpflichten, dem Kläger einen schliessbaren\nLagerraum gemäss Mietvertrag vom 9. Dezember 2005 zur Verfügung zu stellen.\n\n2.2 Die Beklagte sei gestützt auf Art. 259e OR zu verpflichten, dem\nKläger Fr. 119.00 als Schadenersatz nebst Zins zu 5% seit dem\n18. Dezember 2009 zu bezahlen, unter dem Vorbehalt der Klageerhöhung.\n\n2.3 Die Beklagte sei gestützt auf Art. 259e OR zu verpflichten, dem\nKläger Fr. 100.00 als Schadenersatz nebst Zins zu 5% seit dem\n18. Dezember 2009 zu bezahlen, unter dem Vorbehalt der Klageerhöhung.\n\nalles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten.\nKantonsgericht Schwyz 3\n\nb) Die B.________ AG trug in ihrer Klageantwort vom 6. September 2010\nauf vollumfängliche Abweisung der Klage unter Kosten- und Entschädigungsfolge zulasten des Klägers an (Vi-act. A.II).\n\nC. a) Am 9. Februar 2011 (Poststempel: 11. Februar 2011) stellte\nA.________ replicando die folgenden Anträge (Vi-act A.III):\n\n1.1 Die Beklagte sei zu verpflichten, die Baukonstruktion des klägerischen Ateliers derart umzugestalten und zu sanieren, dass kein\nSchimmelpilz-Befall bzw. Feuchtschäden vorhanden sind. Bis zur\nUmsetzung dieser Massnahme durch den Vermieter sei der monatliche Mietzins seit dem 19. Dezember 2008 mit Fr. 379.00 herabzusetzen und dem Kläger zu viel geleistete Mietzinse nebst Zins\nzu 5% zurückzuerstatten. Dies unter dem Vorbehalt der Klageerhöhung bis nach Durchführung des Beweisverfahrens.\n\n2.1 Die Beklagte sei zu verpflichten, dem Kläger einen schliessbaren\nLagerraum zur Verfügung zu stellen. Bis zur Umsetzung dieser\nMassnahme durch den Vermieter sei der monatliche Mietzins seit\ndem 18. Dezember 2009 mit Fr. 5.00 herabzusetzen und dem Kläger zu viel geleistete Mietzinse nebst Zins zu 5% zurückzuerstatten. Dies unter dem Vorbehalt der Klageerhöhung bis nach Durchführung des Beweisverfahrens.\n\nalles unter Kosten- und Entschädigungsfolgen zu Lasten der Beklagten.\n\nb) Die B.________ AG reichte am 23. Mai 2011 ihre Duplik ein, in welcher\nsie beantragte was folgt (Vi-act. A.IV):\n\n1. Ziffer 1.1 des Rechtsbegehrens sei abzuweisen.\n\n2. Ziffer 2.1 des Rechtsbegehrens sei abzuweisen und es sei für das\nbestehende faktische Mietverhältnis zwischen den Parteien betreffend Lager ein Mietzins von Fr. 15.00 festzulegen.\n\nD. Mit Urteil vom 28. August 2013 entschied der Einzelrichter am Bezirksgericht Höfe was folgt:\nKantonsgericht Schwyz 4\n\n1. Die Klage wird abgewiesen, soweit darauf eingetreten wird.\n\n"}