{"Signatur": "SO_VG_001", "Spider": "SO_Omni", "Sprache": "de", "Datum": "2008-09-01", "HTML": {"Datei": "SO_Omni/SO_VG_001_VWBES-2008-227_2008-09-01.html", "URL": "https://gerichtsentscheide.so.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=7001&Parametername=WEB&Schema=JGWEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=DE&nF30_KEY=101625&W10_KEY=11060384&nTrefferzeile=48&Template=/simple/search_result_document.html", "Checksum": "b0d61c39eb4408ef75a12d06015e8a55"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["VWBES.2008.227"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Solothurn Verwaltungsgericht 01.09.2008 VWBES.2008.227"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Soleure Verwaltungsgericht 01.09.2008 VWBES.2008.227"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Soletta Verwaltungsgericht 01.09.2008 VWBES.2008.227"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Solothurn Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Soleure Verwaltungsgericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Soletta Verwaltungsgericht "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Zweckänderung Liegenschaft Brügglistrasse"}], "ScrapyJob": "446973/56/2692", "Zeit UTC": "19.03.2026 23:47:55", "Checksum": "8bf68050b3a6a44271f2cf72e1ec9265", "Chunktext": "Auszug aus dem Entscheid Solothurn Verwaltungsgericht 01.09.2008 VWBES.2008.227\nRegeste:\nZweckänderung Liegenschaft Brügglistrasse\n\nSOG 2008 Nr. 19\nArt. 33 RPV, § 34bis PBG. Die Weilerzone ist eine Bauzone. Eine Bootsreparaturwerkstatt ist nicht zonenkonform, denn sie dient weder der landwirtschaftlichen Nutzung noch der Versorgung der Kleinsiedlung.\nSachverhalt:\nR. erwarb die Liegenschaft Grundbuch S. Nr. 5221 aus einer Konkursmasse und betreibt dort eine Bootswerkstatt, obwohl in der Steigerungspublikation darauf hingewiesen worden war, eine gewerbliche Nutzung sei in diesem Haus nicht möglich. Im August 2007 reichte er ein nachträgliches Baugesuch „Änderung der Zweckbestimmung“ auf GB S. Nr. 5221 ein. Mit Beschluss vom 10. Dezember 2007 verweigerte die Bau- und Werkkommission (BWK) S. die nachträgliche Bewilligung und ordnete die Wiederherstellung des rechtmässigen Zustands an. Gegen diese Verfügung erhob R. Beschwerde mit dem Antrag, die Verfügung sei aufzuheben. Das Bau- und Justizdepartement (BJD) wies die Beschwerde ab und verfügte am 25. Juni 2008, die von der Vorinstanz angesetzte Frist für die Herstellung des rechtmässigen Zustandes (31. Dezember 2008) bleibe bestehen. Die derzeitige Nutzung der Liegenschaft B.-Strasse 2 und 2a als Bootswerkstatt bzw. Bootslagerraum sei innert Frist einzustellen und die Räumlichkeiten seien bis dahin von den eingestellten Booten, Maschinen und Geräten zu räumen. Dagegen erhob R. Verwaltungsgerichtsbeschwerde. Das Verwaltungsgericht weist die Beschwerde ab.\nAus den Erwägungen:\n1. Gemäss Art. 33 der Raumplanungsverordnung des Bundes (RPV, SR 700.1) können besondere Zonen nach Art. 18 RPG (Bundesgesetz über die Raumplanung, SR 700), beispielsweise Weiler- oder Erhaltungszonen, zur Erhaltung bestehender Kleinsiedlungen ausserhalb der eigentlichen Bauzonen bezeichnet werden, wenn der kantonale Richtplan (Art. 8 RPG) dies in der Karte oder im Text vorsieht. Die Auflistung eines Weilers im kantonalen Richtplan ist eine notwendige Voraussetzung zur Ausscheidung einer solchen besonderen Zone im Rahmen der Ortsplanung. Hauptzweck ist die Erhaltung der Weiler; zulässig ist häufig auch eine massvolle Entwicklung. Zulässige Nutzungsarten sind in erster Linie Land- und Forstwirtschaft, aber auch, unter eingeschränkten Bedingungen, andere Nutzungsarten, soweit sie für die Erhaltung der Weiler notwendig sind. Eric Brandt/Pierre Moor vergleichen Weiler- und Erhaltungszonen in ihrem Kommentar zum RPG (Zürich 1999, N 40 zu Art. 18 RPG) mit einer eine Nichtbauzone (Landwirtschaftszone) überlagernden beschränkten Bauzone.\nGemäss den Grundsätzlichen Entscheiden des Regierungsrates (GER 2/2003) setzen die Gemeinden die kantonalen Vorgaben über die Weilerzonen in der Ortsplanung um. Sie prüfen den Vorschlag des Kantons – Weiler bzw. Kleinsiedlung – und legen die entsprechenden Zonen fest. Erst die Detailabklärung im Ortsplanungsrevisionsverfahren kann allenfalls sachliche Kriterien zutage fördern, welche eine Ausscheidung als Weiler oder Kleinsiedlung unumgänglich machen.\n2. Die Liegenschaft des Beschwerdeführers liegt in der Erhaltungszone „Moos“. lm Bauzonenplan und im Gesamtplan wird die Zone dargestellt. Die Legende der Zonenart wird im Gesamtplan aufgeführt. Nach diesen Plänen besteht kein Zweifel, dass die Erhaltungszone „Moos“ in der Bauzone liegt. Die Erhaltungszone „Moos“ wird von der strichpunktierten Linie der Bauzone umfasst. Im Gesamtplan liegt die Parzelle innerhalb des Siedlungsgebietes (weiss = Bau- und Reservezone, ausserhalb der Landwirtschaftszone). Die Erhaltungszone „Moos“ überlagert auch keine Nichtbauzone (Landwirtschaftszone) als Grundnutzung. Die Parzelle liegt deshalb eindeutig ausserhalb der Landwirtschaftszone im Baugebiet. Im Zonenreglement der Gemeinde (ZR 2001) wird in § 28 die Nutzung der Erhaltungszone „Moos“ umschrieben: Die Erhaltungszone Moos dient der Erhaltung sowie massvollen Nutzung und Ergänzung der bestehenden Gebäudegruppen. Zulässig sind Wohnungen und landwirtschaftliche Bauten, welche die Voraussetzungen von § 37ter Abs. 2 PBG erfüllen.\n3. Gemäss § 37ter PBG (gültig bis zum 1. Januar 2008) umfassten Weilerzonen das weitgehend überbaute Gebiet von geschlossenen Gebäudegruppen in ganzjährig bewohnten Kleinsiedlungen, welche keine nennenswerte Entwicklung aufwiesen. Sie mussten im kantonalen Richtplan vorgesehen sein. Bauten und Anlagen waren zulässig, wenn sie sich in die bestehende Siedlung einordneten und die bestehenden landwirtschaftlichen Betriebe nicht verdrängten sowie entweder d) von Personen ganzjährig bewohnt wurden, die einen engen Bezug zum Weiler aufwiesen, oder e) der landwirtschaftlichen Nutzung dienten oder f) für die Versorgung der Kleinsiedlung notwendig waren. Das kantonale Recht hat die Frage, ob es sich um eine Bauzone handelte, nicht klar beantwortet. Es ist deshalb auf die Pläne der Ortsplanung S. abzustellen. Die Erhaltungszone „Moos“ in S. war eine Bauzone mit eingeschränkter Nutzung."}