{"Signatur": "SO_STG_001", "Spider": "SO_Omni", "Sprache": "de", "Datum": "2020-06-22", "HTML": {"Datei": "SO_Omni/SO_STG_001_SGNEB-2018-3_2020-06-22.html", "URL": "https://gerichtsentscheide.so.ch/cgi-bin/nph-omniscgi.exe?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi.exe&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=7001&Parametername=WEB&Schema=JGWEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=DE&nF30_KEY=145961&W10_KEY=11060384&nTrefferzeile=38&Template=/simple/search_result_document.html", "Checksum": "c71bbb67ebce831515a79fbaca91fad6"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["SGNEB.2018.3"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Solothurn Steuergericht 22.06.2020 SGNEB.2018.3"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Soleure Steuergericht 22.06.2020 SGNEB.2018.3"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Soletta Steuergericht 22.06.2020 SGNEB.2018.3"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Solothurn Steuergericht "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Soleure Steuergericht "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Soletta Steuergericht "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Handänderungssteuer"}], "ScrapyJob": "446973/56/2692", "Zeit UTC": "19.03.2026 23:22:22", "Checksum": "29633fc320b2edcb1cff21579f39fa28", "Chunktext": "Auszug aus dem Entscheid Solothurn Steuergericht 22.06.2020 SGNEB.2018.3\nRegeste:\nHandänderungssteuer\n\nSteuergericht\nUrteil vom 22. Juni 2020\nEs wirken mit:\nPräsident: Müller\nRichter: Flury, Roberti\nSekretär: Hatzinger\nIn Sachen SGNEB.2018.3\nA GmbH\ngegen\nbetreffend Handänderungssteuer\nhat das Steuergericht den Akten entnommen:\n1.1 Die B SA, vormals mit Sitz in Y, Kanton Solothurn (neu firmierend mit C AG; Handelsregisterauszug, Publikation vom ……) bezweckte unbestrittenermassen primär den An- und Verkauf sowie die Verwaltung von Liegenschaften und anderen Vermögenswerten. Das liberierte Aktienkapital von CHF 240'000 war eingeteilt in 240 Namenaktien zu CHF 1'000.00 Nennwert.\n1.2 Die B SA war Eigentümerin der Grundstücke GB Y Nrn. 001 und 002. Mit Blick auf die Bilanz per 31. Dezember 2013 machte der Buchwert der Immobilie 89 % der Gesamtaktiven aus. Die vereinnahmten Mieterträge 2013 betrugen prozentual über 99 % der Gesamtbruttoerträge. Gemäss der Bilanz per 31. Dezember 2014 entfielen über 99 % der Gesamtaktiven auf das Immobilienvermögen (inkl. Kaufrecht an einer Liegenschaft). Die Bruttoerträge 2014 bestanden zu 100 % aus Mieterträgen.\n1.3 Mit nachfolgend aufgeführten Aktienkaufverträgen vom 31. Dezember 2013 und 12. September 2014 erwarben die drei Gesellschaften D AG mit Sitz in X, Fürstentum Liechtenstein, E AG mit Sitz in Z, Kanton Bern, und die A GmbH mit Sitz in W, Kanton Bern, insgesamt 132 der 240 Namenaktien an der B SA für einen Kaufpreis von gesamthaft CHF 654'230 für die 132 NA:\n|\nDatum Kaufvertrag |\nVerkäuferIn |\nKäuferin |\nAnzahl veräusserte Aktien |\nVeräusserungspreis |\n|\n31.12.2013 |\nL M |\nA GmbH, W |\n18 NA |\nCHF 4'583.33 p. NA; CHF 82'500.00 total |\n|\n31.12.2013 |\n…………. |\nE AG, Z |\n1 NA |\nCHF 4'583.33 p. NA; CHF 4’583.35 total |\n|\n31.12.2013 |\nN O |\nD AG, X, FL |\n30 NA |\nCHF 4'583.33 p. NA; CHF 137’500.00 total |\n|\n31.12.2013 |\n…………. |\nE AG, Z |\n30 NA |\nCHF 4'583.33 p. NA; CHF 137’500.00 total |\n|\n31.12.2013 |\n…………. |\nE AG, Z |\n2 NA |\nCHF 4'583.33 p. NA; CHF 9’166.65 total |\n|\n31.12.2013 |\n…………. |\nE AG, Z |\n28 NA |\nCHF 4'583.33 p. NA; CHF 128’333.30 total |\n|\n31.12.2013 |\n…………. |\nE AG, Z |\n3 NA |\nCHF 4'583.33 p. NA; CHF 13’750.00 total |\n|\n31.12.2013 |\n…………. |\nE AG, Z |\n5 NA |\nCHF 4'583.33 p. NA; CHF 22’916.65 total |\n|\n12.04.2014 |\nF, V |\nA GmbH, W |\n15 NA |\nCHF 7’870.00 p. NA; CHF 118’050.00 total |\n|\nTotal |\n|\n|\n132 NA |\nCHF 654’300 |\n1.4 Die D AG und die E AG wurden im Jahr 2016 in die G AG mit Sitz in U, Kanton Bern, fusioniert. Deren einziges Mitglied ist ……, genannt F von ……, wohnhaft in Q, Kanton Bern, und ehemals wohnhaft in V, Kanton Bern. Hierbei handelt es sich wohl um die gleiche Person, welche am 12. April 2014 15 Namenaktien der B SA an die A GmbH verkauft hat.\n1.5 Mit Verfügung und Rechnung Nr. 90017919 vom 22. März 2018 erhoben die Betriebswirtschaftlichen Dienste FD des Kantons Solothurn die Handänderungssteuer von CHF 14'250.70 bei der A GmbH.\n1.6 Die A GmbH erhob mit Schreiben vom 13. April 2018 Einsprache gegen die vorgenannte Verfügung beim Steueramt des Kantons Solothurn. Sie machte dabei geltend, dass die A GmbH in den Jahren 2013 und 2014 lediglich 18 Namenaktien (von total 240 Namenaktien) erworben habe. Auch die Beteiligungsquote von 31 % sei nicht nachvollziehbar. Sowieso sei bestritten, dass eine wirtschaftliche Handänderung stattgefunden habe und dementsprechend sei die Verfügung vom 22. März 2018 aufzuheben.\n1.7 Mit Verfügung vom 19. April 2018 wies das Steueramt des Kantons Solothurn (Vorinstanz) die Einsprache der A GmbH vom 13. April 2018 ab. Die Vorinstanz hielt vorab fest, dass mit den Aktienkaufverträgen vom 31. Dezember 2013 und 12. September 2014 drei Gesellschaften die Aktienmehrheit der B SA (total 132 von 140 Namenaktien) erworben hätten; dies zu einem Entgelt von gesamthaft CHF 654'300.00. Die A GmbH erwarb dabei laut Vorinstanz 33 Namenaktien der B SA für ein Entgelt von CHF 200'550.00; dies entspreche rund 31 % von CHF 654'300.00. Aufgrund der effektiven Tätigkeiten der B SA und angesichts des Bilanzbildes sowie der Ertragslage wurde diese Gesellschaft von der Vorinstanz als Immobiliengesellschaft qualifiziert. Die Vorinstanz ging davon aus, dass der Erwerb der Mehrheitsbeteiligung der B SA aufgrund des Zusammenwirkens dieser drei Käuferinnen zustande kam. So seien alle drei Käuferinnen aufgrund den massgeblichen Handelsregisterauszügen direkt oder indirekt (im Fall der A GmbH indirekt über die H AG mit Sitz in T) von der gleichen natürlichen Person, F, beherrscht, weshalb die Vorinstanz davon ausging, dass von einem Zusammenwirken der Käuferinnen der Aktienmehrheit an der B SA in den Jahren 2013 und 2014 auszugehen sei. Dieses Vorgehen entspreche einer wirtschaftlichen Handänderung, die der Handänderungssteuer unterliege. Mit Verweis auf die Rechtsprechung werde die Handänderungssteuer auf dem gesamten Verkehrswert der betroffenen Gesellschaftsgrundstücke erhoben. Dementsprechend sei der Kaufpreis der 132 Namenaktien von CHF 654'300.00 auf 240 Aktien hochzurechnen, was in einem Gesamtveräusserungserlös von CHF 1'189'636.00 resultiere. Der massgebende Verkehrswert bemesse sich nach dem vorgenannten Gesamtveräusserungserlös zuzüglich des Fremdkapitals und abzüglich des Wertes der nicht liegenschaftlichen Aktiven der B SA gemäss ihrer Bilanz per 31. Dezember 2013, so dass ein Verkehrswert von CHF 2'089'547.00 resultiere. Auf diesem Verkehrswert und aufgrund der Beteiligung von 31 % wurde von der Vorinstanz bei der A GmbH die Handänderungssteuer von CHF 14'250.70 (2.2 % auf CHF 647'759.57) erhoben."}