Man sei von einem Verkehrswert von Fr.
325‘000.-- ausgegangen. Dem schlechten Zustand der Liegenschaft habe man
insoweit Rechnung getragen, als der Ertragswert fünfmal und der Realwert nur
einmal gewichtet worden sei. Einen Abzug für den aufgestauten Unterhalt habe
man nicht vorgenommen, denn einerseits habe man diesen bereits im hohen
Kapitalisierungssatz von 7.5% berücksichtig, andererseits betrage der Mietzins
lediglich
Fr. 600.--/Mt., was einen entsprechend tiefen Ertragswert zur Folge habe. Würde
nun auch noch der aufgestaute Unterhalt berücksichtigt, so würde der schlechte
Zustand der Liegenschaft gleich mehrfach berücksichtigt.