Ob
eine Handänderung im Sinne von § 206 StG vorliegt, ist somit unbeachtlich der
zivilrechtlichen Verhältnisse zu beurteilen. Wenn der zivilrechtliche
Eigentumsübergang auch den Regelfall der wirtschaftlichen Handänderung
darstellt, sind Abweichungen in beiden Richtungen möglich.
3. Eine
Realteilung, d.h. die körperliche Teilung eines Grundstücks entsprechend den
bestehenden Eigentumsquoten, zieht nach § 207 lit. c StG keine Handänderungssteuer
nach sich. Bei Mehrfamilienhäusern dürfte die Begründung von Stockwerkeigentum
und die anschliessende Uebertragung von Stockwerkeinheiten auf die einzelnen
Gesellschafter der Regelfall einer Realteilung bei der Auflösung eines
Konsortiums sein.