Die
Realteilung erfolgte im wesentlichen entsprechend der internen Beteiligung an
der .Bauherrengemeinschaft, wobei allerdings Ausgleichszahlungen von insgesamt
Fr. 1'120'930.-- fällig wurden, weil einzelne Gesellschafter zuviel bzw.
zuwenig Eigentum übernahmen. Die einzelnen Einheiten wurden zu den darauf
lastenden anteiligen Schulden übernommen, die sich auf total Fr. 7'020'000.--
beliefen.
2. a) Die
Kantonale Steuerverwaltung berechnete die ihrer Auffassung nach bei der
Realteilung fällig werdende Handänderungssteuer wie folgt:
Sie akzeptierte
die internen Anrechnungswerte, die der hypothekarischen Belastung entsprachen,
als Verkehrswerte.