Ein Mangel, der vitale Interessen, das heisst die Gesundheit der Mieterschaft und deren Familie in Gefahr bringt, ist immer als schwerer Mangel zu qualifizieren. Unter Gesundheit ist nicht nur das physische, sondern auch das psychische Wohlbefinden zu verstehen (mp 2000, S. 47; David Lachat/Daniel Stoll/Andreas Brunner: Das Mietrecht für die Praxis, Zürich 1999, S. 127, Ziff. 2.5 und S. 149 f., Ziff. 3.3; Peter Higi: Kommentar zum schweizerischen Zivilgesetzbuch, Bd. 5, Obligationenrecht, N 43 zu Art. 258 OR und N 32 zu Art. 259b OR; Schweizerischer Verband der Immobilientreuhänder, SVIT [Hrsg.]: Schweizerisches Mietrecht: Kommentar, Zürich 1998, N 67 Vorbem. zu Art. 258-259i OR).