5.1. Die ordentliche Kündigung eines Mietvertrags setzt keinen besonderen
Kündigungsgrund voraus. Mieterin und Vermieter sind nach Art. 266a Abs. 1 OR
grundsätzlich frei, ein unbefristetes Mietverhältnis unter Einhaltung der vertraglichen oder gesetzlichen Fristen und Termine zu beenden. Die Kündigung von
Wohn- oder Geschäftsräumen ist indessen gemäss Art. 271 Abs. 1 OR anfechtbar,
wenn sie gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstösst.