Art. 839 Abs. 2 ZGB ist eine Verwirkungsfrist, die sich nicht verlängern lässt. Die
Bestimmungen des Obligationenrechts über die Unterbrechung von Fristen sind
auf Art. 839 Abs. 2 ZGB damit nicht anwendbar (BGer 5P.344/2005 vom 23. Dezember 2005, E. 3.1.; Hofstetter/Thurnherr, in: Honsell/Vogt/Geiser [Hrsg.], Basler
Kommentar, Zivilgesetzbuch II, 4. A., Basel 2011, Art. 839/840 N. 31a, S. 1826).
Art. 839 Abs. 2 ZGB wendet sich nicht nur an den Unternehmer, sondern auch an
Dritte, namentlich an potentielle Erwerber des Grundstücks.