Die als unbewegliches
Vermögen wichtigsten beschränkten dinglichen Rechte sind die Dienstbarkeiten,
welche sich dadurch auszeichnen, dass durch deren Einräumung ein Grundstück einer
andern Person als dem Eigentümer dienstbar gemacht wird. Die Dienstbarkeiten
umfassen die Grunddienstbarkeiten (Art. 730-744 ZGB) sowie die Nutzniessung
(Art. 745-775 ZGB) und anderen Dienstbarkeiten (insbesondere das Wohnrecht gemäss
Art. 776-778 ZGB und das Baurecht gemäss Art. 779-779l ZGB). Der
Dienstbarkeitsberechtigte ist im Besitz einer beschränkten unmittelbaren
Sachherrschaft (vgl. Richner/Frei/Kaufmann/Meuter, Handkommentar zum DBG,
2. Aufl. 2009, N 19 ff. zu Art. 21 DBG).