b) aa) Von der in Art. 34 StG geregelten Frage, welche Erträge aus unbeweglichem
Vermögen steuerbar sind, ist die Frage zu unterscheiden, bei welchem Steuersubjekt
diese Erträge zu erfassen sind. Damit Erträge aus unbeweglichem Vermögen bei einem
Steuerpflichtigen besteuert werden können, muss dieser grundsätzlich über dingliche
Rechte (Sachenrechte, die im Gegensatz zu Forderungsrechten, d.h. obligatorischen
Rechten stehen) verfügen. Das Zivilrecht zählt sie abschliessend auf. Sie umfassen das
(Grund-) Eigentum (Art. 655 ff. des Schweizerischen Zivilgesetzbuches; SR 210,
abgekürzt: ZGB) und die beschränkten dinglichen Rechte (Art. 730 ff.