A.- Die T & Co. AG S wurde im Jahr 1981 gegründet und bezweckte die Verarbeitung
und den Verkauf von Textilien. Sie übernahm Aktiven und Passiven der T & Co.,
Chemiserie, darunter das Grundstück Nr. 001 mit dem Wohn- und Geschäftshaus
Vers.-Nr. 002 an der D-Strasse in S mit einem Buchwert von Fr. 445'000.--. 1986
wurde die Geschäftstätigkeit eingestellt und die Gesellschaft diente einzig der
Verwaltung dieser Liegenschaft. Der Eintrag im Handelsregister wurde 1994 angepasst.
Per 17. Juli 2006 verlegte die Gesellschaft ihren Sitz nach Zürich.